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        1. 干货!三大理由告诉你,为什么看多广州楼市!

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          • 来源:澳门永乐_赌城_娱乐_广州资讯
          素有“花城”美誉的广州市 ,是国家中心城市、超大城市、四大一线城市(北上广深)之一赌城  。同时 ,作为中国第一经济大省广东省的省会  ,广州市也是粤港澳大湾区的中心城市以及一带一路的枢纽城市娱乐  。目前  ,广州市新房和二手房参考均价在33000元左右  。广州的房价到顶了吗  ?未来还会不会涨 ?笔者认为有三大理由说明广州未来楼市仍然看涨  ,且上涨的空间、覆盖面及持续周期均值得期待  。 理由1:广州房价水平整体较低 下面  ,笔者将带大家依次对广州近十年来房价走势做一个简单分析娱乐 。 近一年来 ,广州市新房价格呈震荡平稳走势赌城 。2019年11月  ,新房参考价格为32667元  ,较去年12月价格32613元 ,价格基本持平  。二手房价格呈震荡上涨走势  。2019年11月 ,二手房参考价格为34787元  ,较去年12月价格32574元  ,上涨9.36%  。目前新房和二手房价格倒挂  ,二手房价格比新房价格高6.48%娱乐  。 近三年来  ,广州市新房和二手房价格呈持续上涨态势 。2016年12月新盘参考价格21807元  ,二手房参考价格25963元;2019年11月新盘参考价格32667元 ,二手房参考价格为34787元澳门永乐 。三年来 ,新房价格上涨49.8%  ,二手房价格上涨33.98% 。 从上面10年房价指数走势图可以看出:十年间  ,广州房价从最初的12802元到如今的21853元  ,上涨70.69%;北京房价从最初的22729元到如今的43092元  ,上涨89.59%;上海从最初的25477元到如今的46986元  ,上涨84.42%;深圳从最初的22190元到如今的54351元  ,上涨144.93%  。 综上分析  ,可以看出广州十年来房价走势与全国百城价格指数是同步上涨的 ,且仍处于中长期上涨趋势中  。同时 ,按照广州未来的城市定位 ,无论是对标国外的国际大都市东京、伦敦  ,还是对标国内一线城市北京、上海和深圳  ,广州市当前的房价水平整体仍然较低澳门永乐  。 理由2:广州人口吸附能力强 人口是影响房价走势最根本的因素 ,因此城市人口数量  ,直接影响城市房价高低赌城  。 大家一起来看看广州近5年来人口变化情况 。2014年  ,广州市常住人口1308.05万人  ,同比增长了40.6万人娱乐  。2015年 ,广州市常住人口1353.54万人  ,同比增长了45.49万人娱乐  。2016年末  ,广州市常住人口1407.78万人 ,同比增长了54.24万人  。2017年末  ,广州市常住人口1449.84万人 ,同比增长了42.06万人 。2018年末 ,广州市常住人口1490.44万人 ,同比增长了40.6万人  。 同时 ,《广州市国土空间总体规划(2018~2035年)》提出  ,至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右  。这意味着从2018年至2035年  ,17年内广州规划范围内增加的常住人口约为510万  ,平均每年可增加的人口为30万澳门永乐  。 综上  ,作为一线城市的广州 ,人口吸附能力极强澳门永乐 。近5年来每年新增人口超过40万 ,人口呈持续流入态势  。同时 ,未来17年每年还至少增加30万人 。人口的快速流入  ,将为广州房价提供重要支撑  。 理由3:广州居民改善性住房需求较强 居民改善性住房需求的多少 ,主要取决于所在城市的城市定位(城市更新带动住房需求)、经济发展、产业结构和居民收入等情况赌城  。 01广州市是国务院定位的国际大都市、国际商贸中心和国际综合交通枢纽  。 国际大都市:《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出 ,广州要充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用  ,全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能  ,培育提升科技教育文化中心功能  ,着力建设国际大都市澳门永乐  。广州被全球最权威的世界城市研究机构之一GaWC评为世界一线城市赌城  。 国际商贸中心:广州总部经济发展能力居我国前三  ,在广州投资的外资企业达2.7万家;世界500强企业288家  ,其中120家把总部或地区总部设在广州  。广州五次被福布斯评为中国大陆最佳商业城市第一位 。广州互联网企业超过3000家 ,诞生了微信、唯品会、YY语音、酷狗音乐、网易、UC浏览器等  。 国际综合交通枢纽:广州白云国际机场是我国大陆三大国际航空枢纽机场之一  ,旅客吞吐量居中国第二、世界第十九位  ,是我国规模最大、功能最先进、现代化程度最高的国家级枢纽机场之一  ,已成为中国面向东南亚和大洋洲地区的第一门户枢纽  。 02广州经济发展、产业结构及居民收入情况 经济情况:2018年  ,广州市实现地区生产总值(GDP)22859.35亿元  ,按可比价格计算 ,比上年(下同)增长6.2%娱乐  。广州市人均地区生产总值达到155491元 ,按平均汇率折算为23497美元  。可以看出 ,广州经济发展态势良好  ,GDP排名全国第4娱乐  。 产业结构:2018年  ,广州市第一产业增加值223.44亿元 ,增长2.5%;第二产业增加值6234.07亿元 ,增长5.4%;第三产业增加值16401.84亿元  ,增长6.6%  。第一、二、三次产业增加值的比例为0.98:27.27:71.75  。第二、三产业对经济增长的贡献率分别为26.6%和73.0%娱乐  。可以看出  ,广州市以第三产业为经济主导澳门永乐  。 居民收入:2018年 ,广州市常住居民人均可支配收入59982.1元 ,增长8.3%;农村常住居民人均可支配收入26020.1元  ,增长10.8%  。全年城市常住居民家庭人均消费支出42180.96元 ,增长3.8% 。农村常住居民家庭人均消费支出20633.94元  ,增长9.0% 。城市常住居民恩格尔系数为32.1% 。农村常住居民恩格尔系数为38.3%赌城 。 综上 ,广州市城市定位高、经济发展态势良好、产业结构合理、居民人均收入水平高  ,这都将促进广州居民改善性住房的需求 。 结论建议 总体来看 ,笔者认为广州市作为我国9个国家中心城市之一  ,同时又是粤港澳大湾区的中心城市以及一带一路的枢纽城市 ,广州房价没有见顶 ,未来广州房价仍将稳中有进  ,继续上涨(不要奢望暴涨)赌城  。支撑广州房价上涨的因素主要有以下几点: 1.房价水平整体较低  。按照广州未来的城市定位  ,无论是对标国外的国际大都市东京、伦敦  ,还是对标国内一线城市北京、上海和深圳  ,广州市当前的房价水平整体仍然较低  ,属于同类城市的价格洼地澳门永乐  。 2.人口吸附能力强澳门永乐  。人口作为支撑房价上涨的根本性因素  ,广州在人口增量方面优势明显 ,未来广州楼市仍将长期享受人口红利(到2035年  ,平均每年新增人口30万人)  。 3.居民改善性住房需求较强  。广州市经济发展态势良好、产业结构合理、居民收入水平不断提升(上述因素将促进改善型住房的需求)  ,这都将为广州未来房价提供强有力的支撑娱乐  。 综合上述分析  ,可以预见  ,未来广州的楼市上涨的空间、覆盖面及持续周期均值得期待  。你觉得呢  ? 刚需购房者:如果资金充足  ,建议今年年底前择机买入(年底开放商一般都有折扣优惠)  ,谨防明年广州楼市小阳春走势  。 投资客:1.建议投资主城区核心地段带学位、地铁的楼盘;2.南沙区和黄埔区作为广州当前和未来重点发展方向 ,可重点考虑  。 上述分析  ,仅供参考 ,谢谢阅读  。 (文章为作者原创  ,转载请注明出处